二线都邑室庐用地成交活跃

2019-05-16 17:12:21 来源: 中国经济网 阅读量:
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摘要: 3月21日,合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块,总出让面积935.69亩,吸引了近50家房企竞拍。最终,6宗地块均胜利出让,共揽金124.47亿元,6宗地块中有4宗溢价率超过100%,最高溢价率达140%。别的,3月22日天津挂牌3
 

3月21日,合肥出让主城区与肥西县6宗涉宅地块,总出让面积935.69亩,吸引了近50家房企竞拍。最终,6宗地块均胜利出让,共揽金124.47亿元,6宗地块中有4宗溢价率超过100%,最高溢价率达140%。别的,3月22日天津挂牌3宗地块,总出让面积26.77万平方米,总挂牌起价23.32亿元。这些地块将于4月11日入市出让。 

“3月份部分都邑的土地市场相比1-2月的低迷有所规复。”华夏地产首席阐发师张大伟阐发认为,此中包含合肥、天津、杭州、温州等都邑土地出让数目有所增长。 

克而瑞地产研究中央的数据也显示,3月份以来,就房企介入土地市场豪情亲热来看,的确比2018年四季度有所改观,高溢价地块成交数目增长之势十分显著。据该机构统计,分外是二线都邑部分地块溢价率显著上升。 

克而瑞地产研究中央研究员马千里阐发认为,从2月份开端,姑苏、福州等热门二线都邑成交了多宗优质地块,此中姑苏有三宗地的溢价率都在30%以上,推高了二线都邑的溢价率。“总的来看,进入2019年二线都邑土地流拍率显著下滑,溢价率也有所上升,分外进入3月份,土地市场升温加倍显著。” 

不过就世界市场来看,全疆土地市场尚未大面积回暖。从地价程度来看,易居房地产研究院的研报指出,只要部分二线都邑以后处于得当拿地的窗口期。易居方面综合2017至2018年的土地市场成交数据阐发指出,近两年来南京、长沙、合肥和莆田等都邑地价涨幅偏离度分离为-444.2%、-370.4%、-247.4%和-204.2%。 

“地价涨幅或跌幅偏离度过大时,说明昔时地价涨幅或跌幅偏离历史平均程度过大。”易居研究院研究员王若辰阐发认为,“负偏离度较大的都邑土地市场回归历史正当程度较快,未来拿地的正当性赓续增强。” 

张大伟也认为,从世界规模来看,多个都邑2019年以来的土地市场依然处于调剂。不过,房企对室庐类土地拿地积极性较高。“虽然一二线都邑调控政策严厉,但对付房企来说,为了加大出售额,依然会会合拿地。”

编辑:锦勤
 

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